樓價雖從去年高位略有回落,但工聯會一個調查指一個兩人青年家庭,最少仍要在不吃不喝零開支的情況下儲蓄近四年,才可購置一個三百萬的單位「上車」。

立會議員郭偉強建議政府降低首置人士的印花稅率並調整按揭成數,以幫助年輕家庭置業。

廣告

工聯會於四月至五月初,收集全港三十個樓盤的細單位樓價,以調查青年家庭首次置業負擔。三十個樓盤中,包括十個一手新樓盤、「十大屋苑」如太古城及美孚新邨,以及十個港島區受歡迎的屋苑。所有單位當中,只有六個售價低於四百萬,亦只有十個單位的面積小於四百五十呎。

在所有單位中,最便宜的為天水圍嘉湖山莊一個四百四十一呎單位,售價約為二百九十三萬元。如以樓價四成計算,首期就要一百一十七萬多元,外加四萬多元印花稅,以及其他費用。

工 聯會以去年第四季個人入息中位數為一萬五千元舉例,一對總月入三萬元的夫婦在扣除強積金供款後,要在不吃不喝的零開支情況下,儲蓄四十四個月才足以支付以 上首期,如果他們只能將收入一半儲起,儲蓄期就會長達八十八個月。就算他們可取得按揭證券保險而以八成按揭買樓,亦要最少儲蓄收入一半達五十四個月,才能 上車。

郭偉強指,調查結果顯示現時樓價仍然偏高,脫離一般打工仔的薪金水平。青年人亦要供養父母,償還學生貸款及進修等,沒有可能不吃不喝將全部薪金儲起。此外,上車盤大都位於新界等地點,交通等日常開支亦是負擔。近年不少樓盤都出現「蝸居化」,狹窄生活空間亦會造成壓力。

被問及青年家庭儲蓄多久「上車」才算合理,郭表示︰「青年宿舍都是建議住五年,故理論上儲蓄五年是一個可以上車的目標。」

他建議當局更新首置人士的印花稅率,將現時二百萬元樓價以下只收一百元印花稅的優惠擴大至四百萬元以下單位,此外亦應為首置人士調整按揭成數至八成。他又建議在居屋及私樓中加入一個資助房屋類別增加供應。

創作者介紹
創作者 timemini2904 的頭像
timemini2904

timemini2904的部落格

timemini2904 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()